Уйти от Жилищника!

Из управы поступила информация, что в наш район пришла новая управляющая компания «Изумрудный город». Я, как собственник жилья, как председатель Совета МКД, решил узнать, что это за УК, кто в ней работает и что она собирается делать.

Выяснилось, что компания новая, но руководство компании с большим опытом работы в структурах ЖКХ в ВАО и ЮВАО. Москвичи, что сейчас немаловажно. С очень большим для УК стартовым капиталом. Кроме обычных работ по обслуживанию домов, предлагают дополнительные услуги по ремонту жилых и нежилых помещений и поверку водосчётчиков. Вот их новый сайт: http://ukizumrud.ru/

Нашёл координаты, созвонился и договорился о встрече. Встреча мне понравилась. Было видно, что люди серьёзные, компетентные и намерены работать. Пришедшей со мной женщине из нашего дома, члену Совета МКД, тоже всё очень понравилось.

Руководство УК «Изумрудный город» предложило провести обследование нашего дома за счёт компании. На обследование пригласили представителей ГБУ Жилищник района и ГКУ ИС района. По результатам обследования был составлен акт, в котором перечислены необходимые работы для приведения дома в идеальный порядок.

А дом наш, честно говоря, хоть и хороший, но обслуживается Жилищником из рук вон плохо. Причём, с каждым годом всё хуже и хуже. Вот только несколько фото того, как "работает" Жилищник:

Под управлением Жилищника, как я считаю, дом медленно, но уверенно разрушается. Это видят и другие жильцы. И не раз уже мне говорили, что нужно менять управляющую компанию. Даже глава управы Матыцин А. Н. на своей встрече с жителями в январе этого года советовал мне найти нормальную УК и уйти от Жилищника: https://drive.google.com/file/d/1tQh8eQKV7ShX-rPW8mdXSsNc6-uNyTst/view?usp=sharing или здесь: https://drive.google.com/file/d/1Ry-zZWmLGj9jDQaQyzD_xQyDysQN7TF_/view?usp=sharing

В общем, созвал я предварительное собрание собственников жилья, на котором рассказал о новой УК, о проведённом обследовании дома и о предложениях УК «Изумрудный город» по восстановлению коммуникаций и ремонту общего имущества дома. Раздал буклеты и план первоочередных работ по дому, в том числе и за счёт собственных средств новой УК. Ну и начал готовить официальное собрание собственников жилья в соответствии с ЖК РФ.

Кто собирал собрания, знает, насколько это кропотливая и недешёвая работа. Запросил выписки из Росреестра по собственникам помещений, подготовил решения для каждого собственника (а их у нас больше 170), подготовил повестку собрания, пригласил представителей собственников городских и нежилых площадей, а также руководителей УК «Изумрудный город», чтобы люди могли на них посмотреть и задать им свои вопросы. Собрание назначил на 16 апреля.

Но моя идея, судя по всему, очень не понравилась кому-то в управе и руководству Жилищника. Сначала у меня стали интересоваться, разрешил ли собрание глава управы. Потом стали намекать, что УК для дома должна назначать управа. В общем, «свои в управе» из числа жителей забеспокоились. Увы! Незнание законов и чинопочитание, это у некоторых наших людей в крови!

Затем в управу отправилась целая делегация жителей, которые потребовали убрать меня из Совета МКД. Примерно за 4 дня до собрания по дому стали распространяться клеветнические слухи, а вслед за ними и листовки, которые не только расклеивали на всех этажах, но и разбрасывали во все почтовые ящики. 12 апреля около 9 часов вечера я совершенно случайно увидел, кто распространяет клеветнические листовки. Это были две жительницы нашего дома с 7 этажа. Вот они на фото с собрания: 

К счастью, они меня не заметили. Под анонимными листовками стояла подпись «Инициативная группа жильцов дома». Не думаю, что эти две женщины самостоятельно сочинили клеветническую листовку ( https://drive.google.com/file/d/16L59jHAkDG2I1jCEa8CqoG9ONZCprSgV/view?usp=sharing ) и размножили её в таком большом количестве. Думаю, им помогли в управе или в Жилищнике.

Стало понятно, что чиновники не хотят, чтобы наш дом обслуживала новая УК. Стало понятно, что чиновники готовы объявить мне и новой УК войну и не остановятся ни перед чем, чтобы оставить наш дом в управлении Жилищника.

Я человек мирный и воевать не люблю. Но раз такое дело, клеветнические листовки и их фото в доме отправились вместе с жалобой в прокуратуру. Такого хамства прощать нельзя! Вот моя жалоба в прокуратуру: https://drive.google.com/file/d/1z_oR0d5SXRd6NdXIpeGEJWGKcng1ZGud/view?usp=sharing

На само собрание 16.04.2019 г. явилось почти всё руководство УК «ГБУ Жилищник района Текстильщики» и попыталось собрание вообще сорвать, громко крича и не давая говорить ни мне, ни представителям УК «Изумрудный город». Особенно усердствовал И. Абрамов, громко выкрикивая непонятные фразы и повторяя, что он депутат. Хотя, какое отношение его депутатство, да ещё в другом округе, имеет к выбору УК в нашем доме, непонятно.

Совсем грустно было смотреть на некоторых членов «инициативной группы». Перекошенные злобой лица, трясущиеся щёки, выпученные глаза, рты, брызгающие слюной и выкрикивающие оскорбления и клеветнические сплетни и слухи. Ну прямо вылитые зомби. Похоже, не зря в управу ходили!

Внутренне расхохотался, когда одна из «активисток» выкрикнула, что нужно избрать новый совет дома и тогда Жилищник начнёт работать хорошо!

Ага! Держите карманы шире! Но зато стала понятна позиция Жилищника – убрать из совета Козловича, который не даёт им спокойно жить и всё время требует устранять недостатки и аварийные ситуации, а также не даёт мошенничать с оплатой за отопление!

Таким образом, усилиями «инициативной группы» и сотрудников Жилищника, собрание превратили в базар. Большинство присутствующих так ничего толком и не поняли.

Тем не менее, решения были розданы собственникам жилья, присутствовавшим на собрании. Остальным я должен был разнести их бланки решений по квартирам. Окончание заочной части собрания было намечено на 29 апреля. Подписанные решения собственники могли сдавать мне, как инициатору собрания, или в ГКУ ИС района, который представляет город и правительство Москвы.

Но уже на следующий день по дому стали ходить бригады, представлявшиеся сотрудниками Жилищника, и начали уговаривать людей голосовать за Жилищник, пугая их тем, что новая УК поднимет платежи в два раза, соберёт деньги и уедет в Питер! При этом, предлагали заполнить совсем другие бланки решений. По-видимому, изготовленные в Жилищнике. Когда я приходил к людям и предлагал им бланки решений, некоторые говорили, что уже заполнили бланк, который принесли из Жилищника. Иначе говоря, начались открытые фальсификации голосов.

При этом, никто из Жилищника не рассказывал жильцам, что им начисляют завышенные платежи по отоплению и не исполняют своих обязанностей!

Поскольку ГБУ Жилищник района Текстильщики подчиняется главе управы, я написал заявление на имя Матыцина А. Н. с просьбой прекратить нарушение законов. Вот это моё заявление на имя Матыцина: https://drive.google.com/file/d/1bSt1--jrVjBLFUBxiOT22RC37mAiiUc1/view?usp=sharing

К сожалению, никакой реакции на моё заявление не последовало. Более того, какие-то люди, называющие себя сотрудниками Жилищника, появились в доме в ещё большем количестве! В один из дней увидел в доме одного из заместителей директора Жилищника и заместителя руководителя ГКУ ИС района, которые ходили по дому и уговаривали жильцов проголосовать за Жилищник. Не стал лезть им на глаза и мешать. Ситуация была абсолютно ясной и смысла в перепалках уже не было.

Но вот, поневоле в голове возникли интересные мысли – раз после моего заявления Матыцину Жилищник не прекратил нарушение ЖК РФ, а наоборот активизировался, значит указание фальсифицировать итоги голосования исходит от самого Матыцина?

То есть, Матыцин мне, при стечении народа, рекомендовал перейти в другую УК, а когда я эту другую УК нашёл и пригласил на собрание, он дал команду сделать всё, чтобы новую УК дискредитировать, а дом оставить у Жилищника?

Если это действительно так, то как это понимать? Это что?! 

Предложение искать другую УК было провокацией со стороны Матыцина? Зачем?! Может, он взятку ждёт? От кого? От меня он может получить, разве что, от жилетки рукава. А догоню, так и добавлю! От новой УК? Таким диким способом?! Очень это странно.

И закрадываются в голову мысли, что гражданин Матыцин совсем потерял берега в результате «головокружения от семнадцатилетних успехов» в районе и вместо работы начал разыгрывать какие-то интрижки. А не заигрался ли?

Подведение итогов в ГКУ ИС района назначили на 6 мая. Зачем-то пришла Тамара Мальсагова из управы и несмотря на то, что её нет в составе счётной комиссии, нагло уселась рядом со мной, заявив, что управа имеет право присутствовать всегда. Очередное игнорировапние законов!

Перед началом подведения итогов, мной было подано заявление о нарушениях ЖК РФ и фальсифицированных решениях. Когда начали разбирать поступившие в ГКУ ИС района решения, руководитель и заместитель руководителя ГКУ ИС долго меня уговаривали посчитать всё, не смотря на явные фальсификации. Я настаивал, что сфальсифицированные решения должны быть изъяты из подсчёта. В итоге решили считать отдельно и потом, просто для интереса, подвести общий итог. Все решения разбили на три группы. Оригинальные, изготовленные мной в соответствии с ЖК РФ, фальсифицированные (другой формы и неизвестного изготовления) и третья группа – недействительные.

Представительница управы молчала, но явно злилась и активно СМСила кому-то о происходящем.

В ходе рассмотрения решений обнаружилось немало интересного. Так, от некоторых собственников поступило сразу по два решения в пользу Жилищника. Естественно, вторые пришлось признать недействительными. Оказалось, что среди представленных немало решений от разных собственников, явно заполненные одной рукой и со странными подписями. А одно решение вообще было заполнено тремя разными почерками! После этих «причуд» даже руководители ГКУ ИС притихли и прекратили давить на меня.

Но самый шедевр фальсификаторов, это голосование умерших людей! Это же насколько нужно быть тупыми и наглыми дебилами, чтобы заполнять решения за умерших людей?! Это был финиш! После такого никто мне возразить уже не смог бы.

Ну а подсчёт всех решений по настоянию руководителей ГКУ ИС, включая сфальсифицированные и недействительные, ни к чему хорошему для Жилищника не привёл. Всего набралось около 44% проголосовавших. Поэтому моё предложение считать собрание несостоявшимся, хотя и с большой неохотой, но было принято.

Вот итоговый протокол:  https://drive.google.com/file/d/12C-Nro1RkWg7bftfEhg2ScYt4Kb3iK-I/view?usp=sharing

По настоянию руководства ГКУ ИС в протоколе не стали упоминать количество сфальсифицированных и недействительных решений. Ведь, если смотреть правде в глаза, получается, что Жилищник поддержали всего около 20% жильцов нашего дома!

А как старались! И анонимную «инициативную группу» придумали, и клеветнические листовки сочинили и распространили, и бригады с фальшивыми решениями по дому запустили, и за мёртвых проголосовали! А в итоге пшик!

Кстати, Протокол я развесил в доме. Но его очень быстро сорвали. Повторно развесил. И опять сорвали. Думаю, это делают психически неадекватные люди. Суть происшедшего уже не изменится!

Полагаю, история эта может сильно заинтересовать прокуратуру.

Кстати, недавно Генеральный Прокурор РФ как раз говорил о безобразиях и воровстве в сфере ЖКХ. 

Вот статья в «МК» об этом:  

«Генпрокуратура заявила, что чаще всего надзорное ведомство сталкивается с необоснованным завышением тарифов, ненадлежащим качеством услуг, плохим содержанием коммунальных объектов и нецелевым расходованием бюджетных средств.

Россиянам, столкнувшимся с беспределом в сфере ЖКХ, он посоветовал обращаться во временные приёмные Генпрокурора, которые специально созданы в каждом федеральном округе. Эксперт «МК» объяснила, почему в России так много тех, кто наживается на потребителях коммунальных услуг.

Непрозрачность ЖКХ позволяет недобросовестным чиновникам и коммунальщикам «ловить рыбку в мутной воде», подтверждает наличие больших проблем в этой сфере исполнительный директор центра «ЖКХ контроль» Светлана Разворотнева.

«Взять хотя бы такой пример. Жилищный кодекс позволяет жильцам самостоятельно выбирать управляющую компанию, однако в реальности собственники жилья не имеют финансовых и юридических рычагов управления. Например, основанием для смены управкомпании может стать отзыв у неё лицензии, и жильцы тут ничего не решают. По ЖКХ принимается много политических решений, не основанных на экономических расчётах, которые декларируются как «на пользу людям», но на самом деле их только запутывают. Например, изменение расчёта оплаты за тепло (раньше платили только во время отопительного сезона, а теперь сумма «раскидывается» на весь год). Зачем-то существует обязательная индексация тарифов каждый год, хотя никто не может объяснить, почему тарифы должны повышаться ежегодно. Где-то управляющие компании разоряются, потому что отдают ресурсникам больше, чем смогли собрать с жильцов. Где-то люди, наоборот, переплачивают. Эта непрозрачность ведёт к многочисленным злоупотреблениям», - сказала в беседе с «МК» эксперт».

Но нет худа без добра! Во всей этой некрасивой и позорной истории меня порадовало то, что в доме оказалось немало трезво мыслящих людей, которые понимают, что Жилищник, это чёрная дыра. Понимают, что работать с коммерческой УК куда выгоднее и приятнее. Понимают, что новая компания приведёт несколько домов в идеальный порядок и сделает их выставочными, чтобы все видели новые возможности. Есть и люди, которые понимают, что от Жилищника нужно уходить, но боятся переходить в новую УК, пока ещё никому не известную. Вот таких собственников в доме около 80%!

Да, мы пока не ушли от Жилищника и не перешли к другой УК. Но это дело недалёкого будущего. Важно, что ГБУ Жилищник района Текстильщики в нашем доме фактически получил вотум недоверия!

Если же оценивать ситуацию с точки зрения управления системой ЖКХ непредвзято, то давно понятно, что структура «ГБУ Жилищник» совершенно неработоспособна и действительно больше напоминает чёрную дыру, куда улетают и наши платежи, и дотации правительства.

 А если в её ведении находится около 300 домов, то и ждать от этой неповоротливой и плохо организованной структуры нормальной работы не реально. Вот и наблюдаем, как один дворник на пять домов, как рабочий по дому на четыре дома, как им обоим некогда как следует исполнять то, что обязаны.

В принципе, если правильно организовывать работу по управлению жилыми домами, то на одну УК должно приходиться от 30 до 50 домов. То есть, в таком районе, как наш, должно работать от 6 до 10 УК. Вот тогда дома будут обслуживать так, как предписывают ЖК и постановления Правительства. При этом, все УК должны быть коммерческими и должны друг с другом соревноваться в качестве обслуживания домов. Толку от монстра «ГБУ Жилищник» в ЖКХ, как показывает практика, нет никакого. Скорее вред. Умные люди это давно поняли.

Есть надежда, что если уж Генеральный Прокурор заговорил о вопиющих безобразиях в ЖКХ, то наконец-то «Жилищники» будут кардинально реорганизованы или вообще ликвидированы как класс.

И напоследок совет жителям других домов – не ждите у моря погоды! Не ждите, когда Жилищники начнут хорошо работать. Не будет этого при такой организации дела. Ищите другие УК. Тем более, что тарифы на оплату услуг ЖКХ установлены Правительством и едины для всех УК, независимо от формы их собственности. Платить будете те же деньги, а уровень обслуживания домов поднимется. Возможно, в разы.